Когда проекту нужен технический план
Техплан требуется при выходе на финальный этап проекта: ввод в эксплуатацию, регистрация реконструкции, оформление образованных помещений или машино-мест. Проектная документация задаёт расчётные характеристики объекта, а технический план фиксирует фактическое исполнение для ЕГРН.
Какие разделы проекта использует инженер
- Архитектурные решения с поэтажными планами и ведомостями помещений.
- Конструктивные схемы и разрезы для подтверждения высот и характеристик.
- Раздел инженеров по сетям для описания коммуникаций.
- Генплан и исполнительные схемы расположения здания на участке.
Организация взаимодействия
Чтобы техплан не задержал ввод, важно наладить обмен данными между проектировщиком, генподрядчиком и кадастровым инженером. Мы рекомендуем включать инженера в проект уже на стадии рабочей документации: это позволяет согласовать форматы чертежей, подготовить экспликации и оформить исполнительные схемы без авралов.
Как выглядит рабочий процесс
- Проектировщик передает актуальные чертежи и сводные ведомости.
- Генподрядчик формирует исполнительную документацию и фотофиксацию.
- Кадастровый инженер выполняет обмеры, сравнивает проектные и фактические значения.
- Готовится технический план по приказу П/0082, формируется XML и комплект приложений.
- Архив подается в Росреестр, после чего проект можно закрывать.
Подключим инженера на любом этапе: сверим проектные данные, подготовим технический план и доведём его до выписки ЕГРН.
Риски при несогласованности
Если инженеру выдают устаревшие чертежи, техплан может не пройти из-за расхождений в площадях и высотах. При отсутствии исполнительных схем Росреестр запросит дополнительные материалы. Мы минимизируем риски за счёт контрольных обмеров, согласования шаблонов и промежуточных сверок с проектировщиком.
Что подготовить заказчику
- Утверждённый проект (или рабочую документацию) в электронном виде.
- Экспликации и ведомости помещений, актуальные на момент ввода.
- Исполнительную документацию от подрядчика.
- Разрешение на ввод или уведомление о соответствии.
- Правоустанавливающие документы на участок и объект.